大家好,小芯来为大家解答以上的问题。房产证加名字必须是夫妻吗，房产证加名字这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、房产证上加配偶名字，主要流程如下： 第一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。

2、第二、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、第三、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、一、房产证名字变更的办理程序： 原有名字的改变。

5、因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。

6、2、 房产证名字减少。

7、原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。

8、3、 房产证增加名字。

9、这种情况就比较多一些。

10、常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。

11、对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。

12、4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。

13、商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

14、所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

15、二、房产证加名字的费用：有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。

16、2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：增与：要公证费、评估费，契税要3%。

17、买卖：如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。

18、因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。

19、所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。

20、 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。

21、再去交易中心做买卖。

22、 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

23、扩展资料：加名征税“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。

24、走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。

25、那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

26、房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

27、2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

28、3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

29、4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

30、第二种情况：有房有贷办理流程是：先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

31、2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

32、3、其他步骤同“有房无贷”。

33、第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

34、每平方米2.5元交易费。

35、2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

36、3、万分之5的印花税。

37、4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

38、5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

39、6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

40、参考资料来源：百度百科-房产证房产证上加配偶名字，主要流程如下： 第一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。

41、第二、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

42、第三、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

43、房产证加名字的费用：有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。

44、2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：赠与：要公证费、评估费，契税要3%。

45、买卖：如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。

46、因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。

47、所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。

48、 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。

49、再去交易中心做买卖。

50、 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

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